Производство домов из клееного бруса
От 20 500р. за куб.м в конструкторе,
с учётом проектирования
Производство домов из клееного бруса

Расчет домов из бруса

ЛДК-Дом» занимается строительством деревянных домов, загородных коттеджей, бань и других деревянных построек из собственного клееного бруса под ключ. Экологически чистые материалы и современные технологии гарантируют высокое качество объектов. Мы устанавливаем приемлемые цены на деревянные дома из клееного бруса, делая мечту о красивом и уютном жилище доступной для каждого. Наша компания выполнит строительство дома из клееного бруса недорого. Предлагаем дома из клееного бруса — цена которых Вас приятно удивит!

Из чего складывается цена домов из клееного бруса?

Первое: проект дома.


Цена дома

Это начальный этап строительства, когда проект разрабатывается согласно вашим пожеланиям и создаётся детальный план будущего дома. Ведь когда план подробно проработан сюрпризов не будет.

Сюда входит:

  1. Планы этажей (обязательно указаны размеры и оси);
  2. Разрезы (обязательно указаны высоты и оси);
  3. План кровли, в котором указаны скаты;
  4. Перспективы здания (дома);
  5. Фасады (обязательно указаны высоты и оси);
  6. Сборочные чертежи, в которых представлен вид каждой оси (обязательно проставлены высоты и размеры). Развертки стен по осям;
  7. Подробные планы перекрытий, в которых указан шаг балок, содержаться размеры и общий объем;
  8. Подробный план стропильной системы, в котором обязательно указан шаг стропил, их размеры (выполнен расчёт объёма стропильной доски), произведен расчёт общей площади кровли.
  9. Подробный план фундамента.
  10. Спецификация (вид) дверных, оконных проемов.
  11. Базовые (основные) узлы монтажа (сборки).
  12. Подробная разбрусовка, выполненная в программе К3-Коттедж либо CadWork.

Формула расчета:

Стоимость проекта = Общая площадь строения х 250руб.м2 (либо 150 руб.м2)

  • 250руб.м2 – это базовая стоимость, которая включает в себя все перечисленные пункты
  • 150руб.м2 – в том случае, если вам требуется только выполнение разбрусовки (КД)

Второе: стоимость стройматериалов


Клееный брус

Когда проект уже готов, то легко определить, сколько бруса потребуется для его возведения и рассчитать точную стоимость материалов. Но стоимость стенового комплекта можно рассчитать уже сейчас.

Для строительства дома необходимы:

  • стеновой брус,
  • комплект материалов, необходимых для сборки стенового бруса, составляющие колонн (муфты, шпильки, домкрат-компенсаторы, и др.),
  • клееные конструктивные элементы (лаги, колонны, балки),
  • комплект пиломатериалов, требуемых для строительства (включая техдоску – строительные леса, распорки, доска для опалубки),
  • доски (пиломатериалы) для системы стопил, лаг и устройства перегородок,
  • стройматериалы для фундамента и возведения кровли,
  • отделочные материалы.

Формула расчета стоимости материалов:

Стоимость стенового комплекта (в том числе клееных конструкций) = Объем бруса, необходимого для строительства дома х стоимость 1 м3 По подобным формулам ведется расчет стоимости используемых пиломатериалов и остальных материалов.

Третье: определение стоимости работ


дом из бруса Строительство дома из бруса готовый дом из бруса

а) Сборка комплекта: 4500 — 5000 (за 1 м3). Стоимость определяется исходя из общей площади дома и пр. Формула расчета: Стоимость работ по сборке дома = Объем бруса, необходимого для строительства х Стоимость за единицу

б) Работы по устройству фундамента. Формула для расчета стоимости работ по возведению фундамента типа плита ребрами вниз:

  • Стоимость работ по устройству фундамента = Объем бетона (м3) для заливки х 25 000руб. (средняя стоимость производимых работ и используемых материалов);
  • Формула для расчета стоимости работ по возведению фундамента типа ростверк на сваях: Стоимость фундамента = Объем бетона (м3) для заливки х 22 000руб. (средняя стоимость производимых работ и используемых материалов);

в) Монтаж кровли в среднем оценивается в 3500 — 4500 руб. за 1м2, включая стоимость материалов и работ. Цена зависит от стоимости финишного (верхнего) покрытия.

Формула для расчета монтажа кровли: Стоимость кровельных работ = площадь кровли дома х Стоимость за единицу.

Четвёртое: стоимость доставки стройматериалов на место строительства


Завод, где изготавливается брус, располагается в г. Вышний Волочек (Тверская обл., 330 км от МКАД), и основной стройматериал везется оттуда. Поэтому при расчете стоимости доставки учитывается удаленность места строительства от завода. Другие необходимые материалы обычно закупаются вблизи от места строительства (обязательно отслеживается качество).

Дополнительные факторы, оказывающие влияние на общую стоимость строительства и стройматериалов

Полезная информация о домах из брусаНеобходимо учитывать сезонные колебания стоимости: весной обычно дорожают стройматериалы, в то время как зимой повышаются расходы на электроэнергию, растут цены на топливо. Закупать брус и вести строительство наиболее выгодно заказчику в период, когда спрос на строительные услуги минимален, т.е. с октября по март. Тем не менее, устройство фундамента лучше выполнить до начала заморозков (когда среднесуточная температура не менее +10С). Следуя данной стратегии, можно избежать дополнительных расходов на определенные материалы и работы. Например, не нужно платить за присадки, которые препятствуют замерзанию бетона, а также за работы по утеплению фундамента. Собирать брусовый дом можно хоть зимой, хоть летом, и даже есть данные, что зимнее строительство предпочтительнее.

Наша компания «заморозила» цены. В течение 3-х лет стоимость работ остается неизменной, тогда как на рынке отмечается всеобщее подорожание. Дополнительно заказчики могут получить хорошую скидку при заказе строительства в осенне-зимний период. Причем скидка возможна как на работы, так и на стройматериалы (брус).

Основное отличие «ЛДК-Дом» от других застройщиков — прозрачность всех расходов. Мы предоставляем клиенту методику расчета стоимости работ, с разбивкой на каждый этап строительства. Однако без проекта точная смета невозможна, поэтому указанные цифры следует рассматривать как предварительные. Цель расчета – дать заказчику возможность понять, каков будет объем расходов по строительству, и из чего именно складывается полная стоимость дома.

Пример расчёта стоимости дома из клееного бруса

Возьмем реальный проект 120-56, который представлен на сайте ldk-dom.ru в рубрике «НАШИ ПРОЕКТЫ» и на его примере проведём расчёт стоимости по всем указанным этапам.

I. Разработка рабочей документации (РД) производится бесплатно (условие: проект принимается заказчиком без внесения изменений).

При внесении заказчиком корректив в проект, стоимость разработки пакета рабочей документации составит 30 000 руб. (из расчета 120 м2 (общая площадь) х 250 руб.) .

Выполнение только разбрусовки (стадия КД) обойдется в 18 000 руб. (из расчета 120 м.кв. х 150 руб.).

II. Стоимость материалов для строительства дома

  • Стеновой комплект (включая клееные конструкции)= 56 м3 х 23000 руб (стоимость 1 кубометра) = 1288000 руб
  • Колонны (сечение 175х175) = 0,05 м3 х 26000 руб. (стоимость 1 кубометра)=1300 руб.
  • Лаги (имеется ввиду доска сухая строганная 50х200) необходимы для устройства перекрытий 2 этажа = 5,64х14000 руб. (стоимость 1 кубометра) = 78960 руб.
  • Стропила (используется доска 50х200) для устройства перекрытий 2 этажа = 6,54х 10000 руб. =65400 руб.
  • Обсадные комплекты: необходимо 22 шт. х 2400 руб.=52800 руб.
  • Крепежные и вспомогательные материалы для монтажа (гвозди, шпильки, глухари и пр.) = 56 м3х2400 р. (средняя стоимость материалов на 1 кубометр) = 134400 руб.

III. Усредненная стоимость работ по строительству дома

  • Работы и материалы по фундаменту (для примера взят ростверк на сваях, не производился учет перепадов высот на месте строительства) = 15,5м3х22000руб.=341000 руб.
  • Работы и материалы по фундаменту (для примера взять фундамент типа монолитная плита, не производился учет перепадов высот на месте строительства)=22м3х2000руб.=444000 руб.
  • Работы по монтажу (сборке) дома = 56м3 х 4700 р (стоимость работ за 1 кв.м).=236200 руб.
  • Работы по монтажу колонн и лаг = 5.69 м3х4900р. (стоимость работ за 1 кв.м.) =27881 руб.
  • Работы + материалы по устройству кровли (учтена стоимость строительной системы, пароизоляции, системы утепления толщиной 200 мм, также в стоимость заложены контробрешетка, обрешетка, система гидроизоляции, финишное покрытие (средняя стоимость финишного покрытия – металлочерепица), система водостока, снегозадержания, комплектующие материалы =112 м.кв. х 3500 руб (стоимость работ на 1 кв.м.) = 392000 руб.
  • Работы по обсадным комплектам=34.29м2 х 1150 (стоимость за 1 кв.м.)=40158 руб.
  • Работы по монтажу окон и дверей=34.29 м.кв. х 1700р.(стоимость работы за 1 кв.м.)=58293 руб.
  • Работы по монтажу черновых полов=103м.кв х 1100 руб (стоимость за 1 кв.м.).=113300 руб.
  • Работы + материалы (усреднено) по шлифовке стен=477м2х165 руб. (стоимость работ за 1 кв.м.)=78705 руб.
  • Работы + материалы по окраске стен в два (три) слоя (усреднено) =477х290 руб.=138330 руб.

IV. Стоимость доставки стройматериалов на стройку

Предположим, дом строится в 330 км от нашего завода по производству бруса, тогда стоимость доставки бруса можно рассчитать по формуле: 330км х 75руб (стоимость 1 км. доставки) х 3 (количество машин) = 74250 руб.

Если сложить все затраты по строительству фундамента, сборке стен, устройству кровли, монтажу окон и дверей, наружной отделке дома (покраска в 3 слоя) и доставке на стройплощадку необходимых материалов, то общая стоимость дома из клееного бруса по проекту 120-56 составит 3595057 руб.

Мы работаем в том формате, который удобен нашим заказчикам. К примеру, возможны поставки только бруса, а строительные работы клиент производит своими силами. Большим спросом пользуется строительство дома под ключ, хотя нам заказывают и отдельные виды работ (например, разработку проекта, доставку материала и монтаж основных конструкций коттеджа).

Обращаем внимание, что проекты, представленные на сайте, бесплатны для наших заказчиков, поскольку конструктив уже существует, просчитаны все объемы. Остается только произвести расчет смет, исходя из стоимости стройматериалов и работ, действующих на сегодняшний день.

Если у Вас остались вопросы по расчету стоимости, строительству дома, позвоните нам или напишите. Специалисты «ЛДК-Дом» обязательно подготовят для Вас интересные предложения и максимально подробно проконсультируют по всем услугам компании.